菏泽市牡丹区电视台新闻部副主任、九三学社菏泽社员张琰苹说：

 

“国十条”、“国八条”、限购、限价、明码标价，随着一轮又一轮“史上最严”的调控政策的出台，房价涨幅过快的现象出现了松动，但依然有升无降，以致居高不下的房价已成为包藏巨大金融隐患的经济问题、影响社会稳定的严重民生问题。

 

 对房价高烧不退的成因有很多，其根本原因是疯狂的“全民炒房”。奇高的新购房空置率告诉我们，那些被抢购的房子大多并不是、起码并不主要是用来住的，而是为了投资，为了转手卖钱。在这样的背景下，房子早已突破了住的功能，而变成赚钱最快、获取暴利的投资或投机工具，炒房获利已成个人财富增长最快的方式和途径。在很大程度上，“全民炒房”更像是规模巨大的传销，明知泡沫越吹越大，但利令智昏，只要有下家，泡沫只要不爆不崩在自己手上，炒房人已处在不管不顾、近似疯狂的状态。

 

解决之一问题·可以从供需两个方面入手。

 

一、从房子的供给方、也就是房地产商方面，通过中央政府的立法或硬性住房利润定价机制，把房地产的利润限制在合理范围内，不让房价毫无限制的疯涨，这一方面会遏制地方政府卖地的冲动、房地产商的冲动，更重要的是削掉那不断上涨的暴利，以遏止炒房人的炒房冲动。当后面的人看到无暴利可图时，他会自动离开这个市场。德国就是这样做的，如果房产商的利润水平过高，就得承担刑事责任。只有出重拳，才能见实效。

 

二、从需求方，即炒房方一方面，则通过严厉的税收政策打击住房的投机炒作，去除住房市场的赚钱效应或投资化。在这方面，我们可以借鉴日韩两国的成功经验。在日本和韩国，有着十分严苛的住房交易所得税（最高边际税率高达75%）、住房财产税（最高达10%）和住房遗产税，让炒房者无利可图，识趣而返。所以，在日韩是不存在炒房现象的。（当然，这也是经过日本上世纪七、八十年代房产泡沫崩盘的惨痛教训得来的。）日本和韩国的土地私有况且可以如此，土地国有的中国更不在话下。

 

严厉的税收不仅可以遏制炒房，还可以让地方政府得到稳定、优质税源。地方政府之所以热衷卖地，沦为“土地财政”，一个主要原因就是1994年国家“分税制”改革的实施，优质税源基本上全上收国家，地方政府由此陷入财政窘境，只好依赖卖地吃饭。如果有了这些房产税，地方政府的卖地之瘾自会戒除，这样一来，也自来会降低土地成本，间接起到降房价的作用，所以，开征房产税可以一石二鸟，甚至一石多鸟。

 

所幸的是，国家已经出台有关方面的政策，房产税在上海、重庆试点开征百日有余，希望国家将这一政策更加完善，通过立法限制房产市场利润，通过开征严厉的房产方面的税收打击炒房行为，有效解决高房价这一难题。

 

三、在遏制炒房行为的同时，政府还应逐步完善其他各类投资渠道，如股市、债券、外汇、保险、银行理财产品、信托产品、贵金属、收藏等等，积极引导居民的投资理念向更广泛更健康的方向发展，将社会闲散资金导入正确的流通领域。一方面可以满足居民财富积累的需求，另一方面也是拉动内需的有效手段。